Покупаем недвижимость за границей: о чем нужно знать

Наверное, каждый второй втайне мечтает о квартире в одной из европейских столиц или о домике на берегу теплого южного моря. Осуществить мечту нам обычно мешает отсутствие денег, поэтому при покупке недвижимости за границей нас в первую очередь интересуют цены и дополнительные расходы. Чем еще нужно поинтересоваться перед покупкой?

Какова цель приобретения недвижимости

Одно дело, когда, прожив в стране некоторое время, Вы решаете приобрести собственное жилье, и совсем другое, когда Вы подыскиваете объект для инвестиций. Во втором случае ответ на приведенный выше вопрос поможет определиться с выбором: в одних странах покупают недвижимость для летнего отдыха, в других – для сдачи в аренду, в третьих – для последующей выгодной перепродажи через несколько лет.

Кто будет помогать с оформлением сделки

Теоретически в большинстве стран Вы не обязаны пользоваться услугами посредников, но в противоположном случае возникает множество вопросов, связанных с безопасностью Ваших инвестиций. Местные риелторы хорошо ориентируются на рынке, а значит, подберут Вам подходящие варианты лучше, чем это сделаете Вы сами. Однозначно обращайтесь в агентство, если Вы не знаете языка, иначе существует высокая вероятность стать жертвой аферы. 

Как проверить надежность посредников

Выбирайте только официально зарегистрированные агентства и требуйте у них лицензию. Проверить же легальность фирмы в эпоху Интернета не составляет особого труда. Как правило, этих нехитрых предосторожностей хватает, чтобы обезопасить себя, тем не менее, будьте бдительны. К примеру, серьезные посреднические конторы за границей не могут располагаться в обычной квартире, поэтому, если офис агентства не вызывает доверия, подумайте, не стоит ли сменить посредника. Ни в коем случае не рассчитывайте на помощь соотечественников, предлагающих «по дружбе» помочь Вам с покупкой, или услужливых сотрудников гостиницы, рекомендующих Вам знакомого риелтора.

Как частично возместить затраты на покупку недвижимости 

Возместить затраты можно, сдавая недвижимость в аренду. Уровень дохода в таком случае зависит от страны, при этом лидируют по этому показателю отнюдь не курортные страны: спрос на жилье там имеет сезонный характер, а налоги на доход достаточно высоки.

Устраивают ли Вас условия получения визы

В большинстве стран, приобретая недвижимость, Вы не получаете вида на жительство, исключение составляют Египет, Турция и ОАЭ. В некоторых странах, став собственником домика или квартиры, Вы приобретаете право подать на ВНЖ, но отнюдь не гарантию его получения. В шенгенских странах максимальный срок пребывания на территории страны, при условиях владения недвижимостью, составляет 90 дней в течение каждого полугодия. Обязательно узнайте, насколько легко будет получить визу Вашим родственникам. К примеру, на Кипре родственники владельца получают мультивизу на 3 года, а в Болгарии им придется получать визу ежегодно.

Подходит ли Вам климат выбранной страны

Многие из популярных с точки зрения инвестирования в недвижимость стран имеют достаточно жаркий, труднопереносимый климат. Не выбирайте Египет, Турцию или Кипр, если целью покупки недвижимости является летний отдых детей или родителей. В этом случае рассмотрите варианты в Болгарии, Хорватии и на лазурном берегу Франции.