Оспаривание отказа в государственной регистрации

Что делать, если Вы получили отказ в регистрации права? Куда идти и как правильно поступить? Если Вам отказали в государственной регистрации - это еще не повод отчаиваться. Отказ может быть оспорен, после чего Вы опять обратитесь в регистрирующий орган, но уже с постановлением суда, конечно, в том случае, если отказ будет признан необоснованным.

Необходимость регистрации права собственности сделок с недвижимостью приводит граждан в регистрирующие органы (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Однако, далеко не все получают документы с заветным штампом и долгожданные свидетельства. В статье 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

На сегодняшний день единственный способ оспорить полученный отказ - это обращение в суд. Суды далеко не всегда признают отказы правомерными, но в то же время и не все дела решаются в пользу граждан, ведь, очевидно, что все зависит от конкретных обстоятельств дела. Поскольку в Российской Федерации судебный прецедент не является источником права, по один и тем же обстоятельствам суды могут принимать разные решения.

Причины отказа в регистрации: фактические обстоятельства и судебная практика

Анализируя судебную практику по отказам в государственной регистрации, можно сделать вывод о том, что далеко не всегда суд исходит исключительно из интересов граждан. Поскольку отказы в регистрации никогда не бывают необоснованными (получив отказ в регистрации, Вы обязательно получаете письмо с указанием причин отказа), суд зачастую признает их правомерными. С другой стороны, суды подходят к решению конкретного дела не только формально, а также изучают фактические обстоятельства, в частности, при решении дел с участием несовершеннолетних, суды, прежде всего, исходят из их интересов.

К сожалению, сама система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несовершенна. Иногда граждане сталкиваются с обстоятельствами, не зависящими от них, но препятствующими проведению государственной регистрации. Однако, даже суд не всегда может решить дело в интересах граждан.

Документы для обращения в суд

Прежде всего, это исковое заявление, в котором истец указывает в качестве исковых требований обязать зарегистрировать его право. Ведь суд выносит решение об обязании зарегистрировать, а не о регистрации права. Суд - это не регистрирующий орган.

Далее, необходимо приложить копию письма с отказом в регистрации и квитанцию. Об оплате государственной пошлины. Все остальные документы и их необходимость зависит от конкретного дела.

В заключении, хотелось бы сказать, что получение отказа при регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним - это не истина в последней инстанции. Конечно, процесс оспаривания через суд долгий и довольно сложный, но, тем не менее, в настоящее время это единственный способ поиска истины в споре с регистрирующим органом.