Договор дарения: о чем нужно знать

Дарение - это безвозмездная сделка, то есть даритель дарит свое имущество, а взамен не получает ничего. Не путайте дарение с завещанием. По договору дарения собственность переходит к другому человеку при жизни дарителя, а по завещанию только после его смерти. Также не может быть условия, что даритель дарит свое имущество в обмен на уход за собой, так как это уже считается рентой.

С 1996 года договор дарения не обязательно оформлять и заверять у нотариуса. Если будете оформлять у нотариуса, то он возьмет с вас госпошлину. Сейчас составить договор дарения можно в простой письменной форме, но затем его обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации (Ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Например, для регистрации договора дарения на квартиру вам необходимо будет предоставить в Федеральную службу государственной регистрации:

• договор дарения в 3 экземплярах;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорт из БТИ;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

После оформления договора дарения одаряемый получает права на имущество еще при жизни дарителя, а даритель теряет все права на дар. Поэтому даритель не может включать в завещание уже подаренное имущество, также оно исключается из наследственной массы.

Налог по договору дарения

Договор дарения - выгодная сделка "для своих", если он оформляется между близкими родственниками - супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. В  этом случае одариваемый избежит налога. (Пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). А вот если вы дарите свое имущество посторонним людям, одариваемый будет обязан оплатить налог, равный 13% стоимости подаренного ему имущества.

А можно ли подарить долю

Подарить можно не только целую вещь, но и ее долю (если эта доля находится у дарителя в собственности). Например, если квартира находится в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) другому человеку без каких-либо ограничений. Но прежде нужно получить согласие всех участников совместной собственности. (Ст. 576 Гражданского кодекса РФ)

Когда можно отменить договор дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, то наследники дарителя имеют право требовать в суде отмены дарения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. (Ст. 578 Гражданского кодекса РФ).