ЖКХ - согласование перепланировки

У каждого собственника жилой площади периодически возникает желание изменить интерьер своего жилища. Раздвинуть стены, перенести отопительные приборы, объединить или, наоборот разъединить ванную с туалетом или лоджию с кухней. Как правильно оформить документы по перепланировке, что бы минимизировать потерю денег и времени?

Согласно 25-й статье Жилищного кодекса РФ перепланировка – это переустройство жилого помещения в результате которого происходит изменение его конфигурации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из определения видно, что разрешение на перепланировку необходимо получать только для тех объектов, которые находятся на учете в Бюро технической инвентаризации (БТИ). То есть свой дачный домик, Вы можете модернизировать без каких либо согласований.По законодательству проводить перепланировку имеет право только собственник данного жилья. В случае если Вы не являетесь собственником планируемого к перепланировке помещения, то, предварительно согласовав объем работ с собственником, можно внести улучшения. Это не является перепланировкой, но требует намного меньше согласований.

Ограничения

Для перепланировок существует ряд ограничений. Они обычно связанны с конструктивными особенностями домов. В каждом регионе России есть свой перечень запретов и ограничений.

Обычно запрету подлежат виды работ, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, нарушают безопасную эксплуатацию дома.

Предположим, Вы приняли решение произвести перепланировку своего жилья. Для этого Вам, как собственнику, придется пройти сложный путь согласования с 10 государственными структура и организациями. (Для жителей г. Москвы с 1 декабря 2011 года процедура согласования изменилась – см. ниже).

Документы для согласования

Для согласования Вам потребуются следующие основные документы:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме.
  2. Правоустанавливающие документы на помещение (подлинники)
  3. Оформленный проект перепланировки помещения (с визами СЭС, пожарных, архитектурных служб и так далее);
  4. Действующий поэтажный план БТИ с сопроводительными документами;
  5. Письменное согласие всех совершеннолетних собственников этого жилья.
  6. Если ваш дом является памятником архитектуры, то дополнительно - заключение органа по охране памятников архитектуры.
  7. Паспорт
  8. Дополнительно рекомендуется представить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Передача документов

Собранный пакет документов и проект перепланировки необходимо передать в органы, проверяющие строительные работы и инспектирующие состояние зданий и сооружений. По истечении 45 дней Вы получите уведомление о принятом решении межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. В случае одобрительного решения, Вы можете приступить к строительным работам. Проводить их следует в строгом соответствии с проектом.
После окончания работ, Вам необходимо оформить акт о завершении перепланировки. В состав комиссии, которая подписывает акт, включается собственник, представители жилинспекции, территориального органа исполнительной власти, организации, управляющей жилым домом, разработчика проекта и технического надзора. К акту прилагаются проектные чертежи с внесенными изменениями, акты приемки отдельных систем. После этого необходимо внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.В настоящее время большее количество перепланировок не оформляется должным образом. Причиной этого служит длительное и сложное согласование комплекта документов по инстанциям и относительно невысокий штраф (от 2,5 до 5 тысяч рублей) за выполнение неразрешенной планировки.

Изменение ситуации


Для жителей г. Москвы, с 1 декабря 2011 года ситуация с согласованием изменилась. Согласно Постановления от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" уменьшается количество согласований — из десяти госструктур осталось только две. Функции согласования переложены частично на Мосжилинспекцию, частично на проектировщиков.

Не надо согласовывать

Кроме того необходимость согласования упраздняется для следующих видов работ:

  1. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей.
  2. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
  3. Работы по изменению конструкции полов.
  4. Разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  5. Устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).
  6. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  7. Остекление лоджий и балконов.
  8. Изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий.
  9. Установка антенн, поручней и средств для маломобильных граждан и других внешних объектов.

Для удобства, разработаны более ста типовых проектов перепланировки. Среди них 52 варианта не требуют никакого согласования, а 75 проектов требуют только заявления гражданина в Мосжилинспекцию. С Постановлением можно ознакомиться тут.

Проекты можно скачать здесь

Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий

Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (MS Word)

Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий

Если же Вас ничего не заинтересовало в предлагаемых вариантах типовых проектов, вы можете по прежнему оформить индивидуальный проект и сдать его в «одно окно» в Мосжилинспекцию в «одно окно», которое начнет работу с 25.02.2011 года. Все проекты будут рассматриваться в течении 20 дней. Дополнительные удобства заключаются в увеличении сроков выполнения планировки с четырех месяцев до года, и изменением графика работы Мосжилинспекции (с 1.12.2011 8 до 21 часов).

Оцените статью: 

Читайте также:

Смотрите описание услуг компании Конкордия на нашем сайте.

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке "Советы экспертов от А до Я"?
Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «